微看书

第945章（第3页）

“可是现在许多人看不明白，只觉得现在这房地产就是一座开掘不完的金山，是捧在手里的下金蛋的母鸡。”萧楚北叹息一声道。

“行了，劝了就行了，天要下雨娘要嫁人，你拦也拦不住。”华珺瑶劝道。

“小婶，房地产崩盘，真有那么恐怖。”萧靖恒好奇地问道，没有经历过想象，感受不出来。

“房地产是周期之母，十次经济危机九次因为房地产。纵观全球历次房地产大泡沫的催生、疯狂、轰然崩溃及启示，包括1923-1926年美国佛罗里达州房地产泡沫与大萧条、1986-1991年日本房地产泡沫，往事并不如烟，岁月变迁人性不变！”华珺瑶不紧不慢地说道，“随着房价的加速上涨，越来越脱离基本面的真实需求，更多的大众坚信房价会永远涨下去，将所有的财富押宝在上面，甚至借债买房，危机就将一步步逼近。

在房地产的泡沫高峰期，通常是全社会都在讨论房子，聚会在讨论，媒体在讨论，即使是最理性的人，原来完全不屑一顾的人也被这汹涌的房价所击溃，倾其所有献上首付款。人们都坚信一点，“今天不买，明天就买不到了”！这和牛市巅峰期的舆论氛围如出一辙！

而摧毁这一切心理基础的，一定不是某个智者的呐喊，狂热中的赌徒是听不进任何理性的声音的。那根针，通常是赤裸裸的现实：钱不见了。因为钱突然不够用了，买方无法推动房价继续上涨，终至引发整个市场天枰的逆转，看到不对劲的投机者赶紧撤出，由此导致恐慌性的社会践踏事件。

1929年一季度，美联储收缩银根，力图抑制过度的投机气氛，半年后股市崩溃，大萧条降临。”

“29年到33年大萧条，后来二战爆发。”小乖突然说道。

“说的对！”华珺瑶点头道，“房地产崩溃之所以可怕，就在于其市值规模在整个国家财富占比中的份量。一般来说，房地产由于贷款杠杆效应，其市值总规模通常是国家gdp的2-3倍，在社会总财富中占到一半左右的份额。相对来说，股市总市值通常只有前者的五到十分之一，而债市、期货、收藏品市场等就更少了。

更重要的是，房地产上下游产业链牵涉甚广，其相关投资会占到一个国家全社会固投的一半左右，不仅仅是搬砖和泥的，还有挖煤的，造船运铁矿石的，造家具窗帘的，装修的。甚至国道边服务于运输司机的小饭馆，无不被一根隐形的锁链紧紧扣住。而这根锁链尽头，最重要的一环则是银行。因为银行贷款中，房贷的占比通常是最大的，泡沫一旦破裂，不仅是房地产企业破产，银行也将因为巨量坏账而深陷其中。当银行出现问题，那么所有的人都将逃不脱这噩梦的缠绕。”

顿了一下又道，“29年的大萧条中，美洲鹰10万家企业破产，全国四分之一的人口失去工作，无数的富豪、投机者沦为乞丐。麦当劳创始人雷?克洛克，被迫做了17年的纸杯推销员来还债，《股票大作手回忆录》里的主角杰西?利弗莫尔，吞枪自杀。据《光荣与梦想》记载，胡佛总统打电话给参议员波默林，任命他主持复兴金融公司。在接到电话时，波默林的口袋里只有九角八分钱，而且在他前往宣誓就职的路上，就有十个叫花子跟他要钱。严重的房地产危机、股市危机、银行业危机，最终演化为社会危机、军事危机，席卷全球。”

萧靖恒吞了吞口水道，“那小婶的意思，霓虹只是刚刚开始。”

“嗯哼！”华珺瑶点头又道，“琼岛炒地各路人马中，有包括中字头的中央军，也有全国各地知名企业组成的杂牌军，炒地的大部分的钱都来自国有银行。这些公司不都是为了盖房子。事实上，大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏。在这场空前豪赌中，政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。泡沫生成期间，以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入一个岛，总数不下千亿。每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人。只是，不是每个人都有好运气。泡泡吹大了，总有戳破的一天。”